¿Qué son las Arras en el Sector Inmobiliario?
Entendiendo este Importante paso en la compra de un Inmueble
Las Arras, un término común en el sector inmobiliario, representan un paso crucial en el proceso de compra de una propiedad. Esta práctica, de origen legal, tiene como objetivo principal asegurar la seriedad y compromiso de ambas partes involucradas en la transacción.
En este artículo, explicaremos en detalle qué son las arras, cómo se dividen y cuál es su papel en el emocionante viaje de adquirir una nueva vivienda.
¿Qué son las Arras?
Las arras, en el contexto de una transacción inmobiliaria, son “una señal monetaria que el comprador entrega al vendedor”. Como muestra de su intención de llevar a cabo la compra del inmueble.
Este acto simboliza un compromiso serio y una voluntad genuina de cerrar el acuerdo. Aunque la cantidad puede variar, comúnmente equivale a un porcentaje del precio total de la propiedad.
Procedimiento de Arras en una transacción inmobiliaria
- Acuerdo entre Comprador y Vendedor: Antes de proceder con las arras, ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre los términos y condiciones de la venta. Esto incluye el precio de la propiedad, plazos de entrega y otros detalles esenciales.
- Establecimiento del Contrato de Arras: Una vez acordados los términos, se redacta el contrato de arras. Este documento especifica la cantidad de arras, la forma de pago y las condiciones en las que se aplicarán, ya sea como confirmatorias o penitenciales.
- Pago de las arras: El comprador entrega la cantidad acordada como arras al vendedor. Este paso formaliza el compromiso y da inicio al proceso de venta.
- Periodo de ejecución del Contrato: A partir del pago de las arras, comienza un periodo en el cual ambas partes deben cumplir con las condiciones establecidas en el contrato. Esto incluye la obtención de financiamiento, la realización de inspecciones y otros aspectos importantes.
- Cierre de la operación: Una vez cumplidas todas las condiciones, se procede al cierre de la operación. En este momento, se realiza el pago final y se formaliza la transferencia de la propiedad.
Importancia de las arras
Las arras representan un componente esencial en el proceso de compra de un inmueble. Este paso cumple con dos (2) elementos fundamentales:
- asegura el compromiso de ambas partes, y,
- también establece las bases para una transacción inmobiliaria exitosa.
Al entender el significado y procedimiento de las arras, los compradores y vendedores pueden abordar este importante paso con confianza y claridad.
Firma de arras en nuestra nuestra inmobiliaria
Cuando ayudamos a un vendedor en el proceso de venta, el documento de arras se crea a partir de las condiciones establecidas por ambas partes. O sea, una vez que el vendedor y el comprador están de acuerdo en dar continuidad al proceso de compra-venta.
El documento de arras se genera incluyendo las siguientes partes:
- Participantes en la transacción.
- Acuerdos entre las partes.
- Detalles y porcentajes a depositar.
- Formas de pago.
- Detalles y obligaciones de cada parte.
- Fechas de acciones siguientes.
- Lugar y hora de la firma de la venta.
- Entre otros detalles que son necesarios para la claridad del proceso.
Secretos para maximizar tus Arras
Teniendo en cuenta, que este es un proceso trabajoso, trabajar con un profesional es una oportunidad única. Te ayudará a redactar correctamente el documento. Adaptando el proceso a tus propiedades si eres vendedor y logrando una venta exitosa.Por otra parte, si eres un comprador, un agente inmobiliario también te ayuda a tener claridad en todo momento. Así, cuando quieras comprar algún inmueble, el asesor revisará por ti toda la documentación necesaria para tu adquisición.
Tipos de Arras
Existen dos tipos principales de arras: las arras confirmatorias y las penitenciales.
Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias, también conocidas como arras de señal, son aquellas que ratifican el acuerdo y establecen que, en caso de incumplimiento por parte del comprador, éste perderá la cantidad entregada.
Arras penitenciales
Por otro lado, las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes retirarse del acuerdo, aunque con consecuencias financieras. En caso de retractarse, el infractor deberá compensar a la otra parte, a menudo devolviendo el doble de las arras.
